Wohnung richtig kündigen
Kündigungsfristen, Musterschreiben und alle rechtlichen Aspekte für eine reibungslose Wohnungskündigung in der Schweiz.
Inhaltsverzeichnis
1 Kündigungsfristen in der Schweiz
In der Schweiz gelten gesetzliche Mindestfristen für die Wohnungskündigung. Diese können im Mietvertrag verlängert, aber nicht verkürzt werden.
| Wohnungstyp | Gesetzliche Frist | Kündigungstermine |
|---|---|---|
| Wohnung (unbefristet) | 3 Monate | Ortsüblich (meist Ende Monat) |
| Möbliertes Zimmer | 2 Wochen | Ende Monat |
| Geschäftsräume | 6 Monate | Ortsüblich |
| Parkplatz | 2 Wochen | Ende Monat |
Wichtig: Mietvertrag prüfen!
Viele Mietverträge haben längere Fristen oder spezielle Kündigungstermine. Prüfen Sie unbedingt Ihren Mietvertrag vor der Kündigung.
2 Kündigungsschreiben Muster
[Ihr Name]
[Ihre Adresse]
[PLZ Ort]
[Vermieter/Verwaltung]
[Adresse]
[PLZ Ort]
[Ort], [Datum]
Kündigung des Mietvertrages
Mietobjekt: [Strasse, PLZ Ort]
Sehr geehrte Damen und Herren
Hiermit kündige ich den oben genannten Mietvertrag fristgerecht auf den nächstmöglichen Termin, das heisst per [Datum].
Bitte bestätigen Sie mir den Erhalt dieser Kündigung und den Kündigungstermin schriftlich.
Für die Wohnungsabgabe und -übergabe stehe ich Ihnen nach Vereinbarung zur Verfügung.
Freundliche Grüsse
[Unterschrift aller Mietparteien]
Muss enthalten
- • Absender (alle Mieter)
- • Empfänger (Vermieter/Verwaltung)
- • Genaue Objektbezeichnung
- • Kündigungsdatum
- • Unterschrift aller Mieter
Nicht nötig
- • Kündigungsgrund angeben
- • Formular des Vermieters
- • Notarielle Beglaubigung
- • Begründung der Kündigung
3 Formelle Anforderungen
Schriftform
Die Kündigung muss schriftlich erfolgen. Eine mündliche oder telefonische Kündigung ist nicht gültig.
Alle Mieter
Bei mehreren Mietern müssen alle im Vertrag genannten Personen unterschreiben – auch Ehepartner!
Einschreiben
Senden Sie die Kündigung per Einschreiben, damit Sie einen Nachweis über den Zugang haben.
4 Kündigungstermine nach Kanton
In der Schweiz sind die ortsüblichen Kündigungstermine kantonal unterschiedlich. Hier die wichtigsten:
ZH Kanton Zürich
Ortsübliche Kündigungstermine:
BE Kanton Bern
Ortsübliche Kündigungstermine:
BS Kanton Basel-Stadt
Ortsübliche Kündigungstermine:
GE Kanton Genf
Ortsübliche Kündigungstermine:
5 Häufige Fehler vermeiden
Fehler 1: Zu spät kündigen
Die Kündigung muss am letzten Tag des Monats beim Vermieter eingegangen sein – nicht abgeschickt! Beachten Sie Postlaufzeiten.
Fehler 2: Nicht alle unterschreiben
Bei Ehepaaren oder Wohngemeinschaften müssen alle im Mietvertrag genannten Personen unterschreiben.
Fehler 3: Falscher Kündigungstermin
Achten Sie auf die ortsüblichen Kündigungstermine in Ihrem Mietvertrag. Nicht jeder Monat ist ein gültiger Termin.
Fehler 4: Per E-Mail kündigen
Eine Kündigung per E-Mail oder WhatsApp ist nicht gültig. Nur schriftlich per Post ist rechtssicher.
6 Nachmieter stellen
Wenn Sie früher aus dem Mietvertrag austreten möchten, können Sie einen Nachmieter vorschlagen. Dafür gelten bestimmte Regeln:
Voraussetzungen
- Nachmieter muss zumutbar und zahlungsfähig sein
- Bereit, Mietvertrag zu gleichen Bedingungen zu übernehmen
- Schriftliche Nachmietermeldung an Vermieter
Ablauf
- 1 Nachmieter suchen (Inserate, Freunde)
- 2 Schriftlich beim Vermieter vorschlagen
- 3 Vermieter hat 30 Tage Zeit zu prüfen
- 4 Bei Annahme: Vertrag wird übertragen
Umzug geplant?
Nach der Kündigung steht der Umzug an. Wir helfen Ihnen mit professionellem Service – von der Planung bis zur Schlüsselübergabe.